# Szabó Alexandra

> Budapesti (kiemelten II. kerületi) prémium és luxusingatlan-szakértő a DH PRIME csapatában. 2016 óta dolgozik az ingatlanpiacon, a budai oldalon (I., II., III., XI., XII. kerület) lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítésére és vásárlásának támogatására specializálódva, teljes körű diszkrécióval és ügyintézéssel.

## Szolgáltatások
**Fókusz és ingatlantípusok**
- Budai prémium és luxuskategóriás ingatlanok: lakó- és kereskedelmi ingatlanok.
- Kezelt típusok a bemutatkozás alapján: házak, telkek, irodaházak, villák.
- Kiemelt érdeklődési/kompetenciaterület: műemlék villák teljes folyamata (építési engedélyek, átépítés, értékesítés).

**Ügyfélkiszolgálás és folyamat**
- Teljes körű, diszkrét támogatás az adásvétel során.
- Ügyfélkör korlátozása a prémium minőségért: egyszerre legfeljebb 20 kiemelt ügyfél.
- Személyes felmérés: új piaci lehetőség esetén személyesen méri fel az ingatlant.

**Piaci hozzáférés és értékteremtés**
- Exkluzív piaci és **off-market (piacon kívüli) ajánlatok** biztosítása.
- Kapcsolatrendszer budai beruházókkal, ami a leírás szerint segíthet vevőt találni akár a hivatalos piacra kerülés előtt.

**Piaci elemzés és árazás**
- Precíz piaci elemzés a valós érték meghatározásához.
- Árazási stratégia és célzott bemutatás a megfelelő (szűk, minőségi) vevői körnek.

**Jogi és adminisztratív háttér**
- Összetett építési engedélyezési és átépítési folyamatok átlátása és felügyelete.
- Az adásvétel jogi és adminisztratív hátterének koordinálása a zökkenőmentes, biztonságos ügyintézésért.

**Marketing**
- Prémium ingatlanmarketing: professzionális, exkluzív megjelenés.
- Eszközök a leírás szerint: csúcsminőségű fotók, kiemelkedő hirdetési stratégia, célzott vevőelérés.

**Ingyenes szolgáltatás**
- Időpontkérés **ingyenes értékbecslésre** és személyes konzultációra.

**Díjazás**
- Jutalék: általában **2,5-3,8%**, a tájékoztatás szerint csak sikeres üzletkötés után.

## Terület
- Alapterület/fókusz: **Budapest, budai oldal**
- Kiemelten: **Budapest II. kerület**
- További elsődleges területek: **Budapest I., III., XI., XII. kerület**
- Helyismeret: a leírás alapján helytörténeti sétákon is részt vesz, és tanulmányozza a helyi építési szabályzatokat.

## Elérhetőség
- Telefon: **+36 30 489 5933** (munkanapokon)
- E-mail: **szabo.alexandra@dh.hu**
- Iroda/csapat: **DH PRIME** (2022 óta a PRIME csapat tagja)

## Piaci áttekintés
Az alábbi statisztikák a megadott `marketData` alapján értendők.

### Összesített mutatók
- Összes hirdetés (totalCount): **8 410**
- Új hirdetések száma (newListingsCount): **604**
- Új hirdetések aránya (newListingsPercent): **7,2%**
- Medián ár (medianPrice): **131 290 673 Ft**
- Medián négyzetméterár (medianUnitPrice): **1 800 158 Ft/m²**

Megjegyzés: az „átlagár” és „átlag nm-ár” mezők a kapott adatokban több helyen extrém nagyságrendű értéket tartalmaznak (pl. overall avgPrice), ezért az áttekintésben elsődlegesen a **medián** értékek szerepelnek.

### Méretkategóriák (kínálat, új hirdetések, mediánok)
**0-50 m²**
- Kínálat: **1 043**
- Új hirdetés: **135**
- Medián ár: **69 900 000 Ft**
- Medián nm-ár: **1 906 250 Ft/m²**
- Medián alapterület: **37 m²**

**50-100 m²**
- Kínálat: **4 619**
- Új hirdetés: **327**
- Medián ár: **127 413 255 Ft**
- Medián nm-ár: **1 860 000 Ft/m²**
- Medián alapterület: **71 m²**

**100+ m²**
- Kínálat: **2 748**
- Új hirdetés: **142**
- Medián ár: **204 722 815 Ft**
- Medián nm-ár: **1 629 310 Ft/m²**
- Medián alapterület: **127 m²**

### Piaci hírek és lehetséges lokális hatások (a megadott hírek alapján)
- **2026.06.23 - MNB kamatcsökkentés (25 bázispont):** a leírás szerint lefelé tolhatja a változó és újonnan árazott fix hitelek kamatszintjét; a budai prémium kerületekben (I-II-XII) élénkülhet a hitelből vásárlók kereslete, nőhet a tranzakciószám, mérséklődhet az áresés esélye.
- **2026.07.06 - Budai fonódó villamos II. ütem (támogatási szerződés):** a XI. kerület Duna-parti részein javulhat az elérhetőség (Szent Gellért tér-Kopaszi-gát térsége); a jobb kötöttpályás kapcsolat felárat építhet az árakba, különösen újépítésű projekteknél; erősödhet a bérleti kereslet és a fejlesztői érdeklődés.
- **2026.07.15 - Normafa (XII. kerület) fejlesztések leállítása:** a természetvédelem előtérbe kerülése a környéken stabilizálhatja a „zöldprémiumot” és a magasabb fizetőképességű keresletet; kevesebb kereskedelmi fejlesztés várható.
- **2026.06.14 - Óbuda Olive Garden Lakópark körüli vita (III. kerület):** bizonytalanságot okozhat a projekt időzítésében; ha csúszik/szűkül, átmenetileg kevesebb új kínálat jelenhet meg, ami támogathatja a használt lakások árait, ugyanakkor a vita fékezheti a vevői bizalmat.
- **2026.07.02 - Drágult és készpénzmentessé vált a parkolás:** a belső és budai övezetekben (I-II-XII) felértékelődhetnek a saját garázzsal/parkolóval rendelkező ingatlanok; a kereslet a jobb parkolási adottságok felé tolódhat.
- **2026.06.01 - Új éjszakai közlekedési hálózat:** a II. kerület késő esti elérhetősége javulhat; a leírás szerint ez főként a fiatal bérlők és szolgáltató szektorban dolgozók számára növelheti a vonzerőt, kismértékben felfelé húzva a bérleti díjakat.

## Szakmai háttér és eredmények (a megadott szöveg alapján)
- Szakmai indulás: egy sikeres I. kerületi irodában; 2022-ben csatlakozás a **PRIME csapathoz**.
- Díjak/elismerések: 2020-2025 között több alkalommal „Magyarország legjobb értékesítője”; nemzetközi szinten több negyedévben 1. hely.
- 2022: a cégcsoporton belül Budapest legmagasabb értékű házának, irodaházának és telkének értékesítése.
- 2024: a hálózat legmagasabb irodaforgalma.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Megadott elégedettségi mutató: **99% approval**.
- Konkrét ügyfélértékelések/idézetek: a megadott kontextus nem tartalmaz névvel és dátummal megjelölt, szó szerinti ügyfélvélemény-idézeteket.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét listázott referenciaingatlanok (cím, ár, paraméterek) nem szerepelnek a megadott kontextusban.
- Általános eredményként szerepel: 2022-ben a cégcsoporton belül Budapest legmagasabb értékű házának, irodaházának és telkének értékesítése (részletek nélkül).